Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Wohnraum schaffen und Steuern sparen! Wenige Gehminuten vom historischen Stadtkern Endingens entfernt, entsteht aktuell in drei Bauabschnitten und fünf attraktiven Mehrfamilienhäusern, das neue Bauprojekt der MB-Immobiliengruppe „Wohnen am Kaiserstuhl“. Die Häuser 2 und 3 sind zum Gesamterwerb vorgesehen und wie die Häuser 4 und 5 schon in Teileigentum aufgeteilt. Die Häuser 4 und 5 sind schon im Großteil an Eigennutzer verkauft. Das Haus 2 verfügt über 26 Wohnungen, das Haus 3 über 16 Wohnungen. Die gut geschnittenen 2- bis 5-Zimmerwohnungen teilen sich auf Flächen von 60 m² bis zu rund 150 m² auf. Die Wohnfläche beider Häuser beträgt rund 3.792 m² (Haus 2: 2.275 m², Haus 3: 1.518 m². Die so erzielbare Jahresnettokaltmiete (SOLL), beträgt somit rund 709.000,00 €. Die Wohnungen sind hochwertig ausgestattet und können für eine bessere Renditeerzielung als Sonderwunsch z.B. für Sie mit Einbauküchen ausgestattet werden. Gerne können wir auch die Erstvermietung für Sie übernehmen.
Das Projekt wird nach KfW 40 Standard in klimafreundlicher Bauweise errichtet und erhält nach Fertigstellung das Gütesiegel „NH“ für nachhaltiges Bauen. Beheizt und gekühlt, werden die Wohnungen mittels Fußbodenheizung und einer ökologisch zukunftsorientierten und innovativen Heizanlagentechnik. Die verwendete Grundwasserwärmepumpe mit Grundwasserwärmerückgewinnung erzielt so einen Endenergiebedarf von nur 16,8 kWh (m2a). Dadurch ergeben sich neben den sehr interessanten steuerlichen Gestaltungsmöglichkeiten für Neubauten (degressive AfA von 5% über 6 Jahre und je nach Gestaltung ggfs. auch erweiterte steuerliche 7b-Abschreibung möglich!) u.a. auch sehr attraktive Fördermöglichkeiten der KfW, die Sie ebenfalls in Anspruch nehmen können.
Wesentlicher Bestandteil der Stromversorgung bilden des Weiteren die eigenen Photovoltaikanlagen. Das Haus 2 verfügt über eine eigene Photovoltaikanlage mit einer Leistung von ca. 33 kWp, das Haus 3 verwendet eine PV-Anlage mit rund 18 kWp. Alle Wohnungen verfügen über einen Kellerraum und PKW-Stellplätze, sowohl in der Tiefgarage mit 42 Hauseigenen TG-Stellplätzen, wie auch auf entsprechenden Außenstellflächen. Die TG-Stellplätze sind mit einem Leerrohr für den Betrieb einer Wall-Box für E-Mobilität mit 11 kW vorbereitet.
Ausstattung - Hochinteressante Fördermöglichkeiten nach KfW 40 Standard
- Provisionsfreier Verkauf
- Degressive AfA von 5% über 6 Jahre!
- Ggfs. zus. 7b-Abschschreibung möglich
- Einheiten schon in Teileigentum aufgeteilt!
- Effiziente Grundwasserwärmepumpe
- Qualitätssiegel „NH“ für nachhaltiges Bauen
- Photovoltaikanlage mit 33 und 18 kWp
- Grundstücksgröße insgesamt ca. 5.235 m²
- Wohnfläche insgesamt rund 3.800 m²
- Personenaufzüge
- Tiefgarage und Außenstellplätze
- Vorbereitung Elektromobilität in der Tiefgarage
- Mehrschicht-Eichenparket in allen Wohnbereichen
- Baubeginn bereits erfolgt
- Hochwertige und formschöne Sanitärausstattung
- Bodenebene Duschen mit Echtglasduschwänden
- Als Sonderwunsch mit Einbauküchen
- EDV-Dosen (RJ45) in den Wohn-, Schlaf- und Flurräumen
- Fußbodenheizung (-kühlung) mit Einzelraumregulierung
- Zusätzlich elektr. Handtuchwärmekörper
- Elektrische Rollläden und Jalousien
- Videogegensprechanlage
- Sonnige Balkone, Terrassen und Gartenflächen
- Jahresnettokaltmiete (SOLL): 709.000,00 €
- Erstvermietungsservice? Gerne!
Lage Die beliebte Stadt Endingen mit rund 11.000 Einwohnern, eingebettet in die Weinregion und den Naturpark „Kaiserstuhl“, überzeugt mit mediterranem Klima, einer hohen Lebensqualität, außergewöhnlich großen Freizeitangeboten und einem besonderen Lebensflair. Eine wunderschöne historische Altstadt mit vielen romantischen Winkeln, traditionellen Werten, Lebensfreude und Kultur machen
Endingen zu einem der beliebtesten Wohnorte in der Weinregion am Kaiserstuhl. In der unmittelbaren Nähe befinden alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, aber auch die erstklassige Gastronomie bietet Ihren Mietern einen attraktiven Lebensmittelpunkt.
Nur wenige Autominuten von Freiburg, der Großstadtmetropole des Schwarzwaldes, des Flughafens Basel und dem Elsass entfernt, bietet sich hier eine nicht nur landschaftlich, sondern auch kulturell erlebnisreiche Umgebung, in der sich Ihre Mieter wohlfühlen und attraktiv leben.
Schulen, Kindergärten, ÖPNV (Bus und Bahn), Einzelhandel in der direkten Nähe und ein großes Angebot an kinderfreundlichen Aktivitäten bieten auch für Familien alles, was das Herz begehrt. Und das Beste: Ihre Mieter wohnen nur wenige Gehminuten vom Innenstadtbereich und dem Marktplatz entfernt. Hier lässt es sich leben.
Energieausweis
| Baujahr |
2026 |
| Zustand |
Erstbezug |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
01.01.2034 |
| Endenergiebedarf |
18,8 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2026 |
| wesentlicher Energieträger |
Grundwasser-Wärmepumpe |
