Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Das architektonisch außergewöhnliche und nachhaltig konzipierte Gebäude bietet Ihnen auf ca. 435 m² flexible Büroraumlösungen - genau passend für Ihr Unternehmen. Die Fläche können Sie noch von Grund auf mitgestalten, ganz so individuell wie Ihr Unternehmen. Die Räume sind durch großzügige Fensterflächen hell und freundlich, die lichte Raumhöhe von 3,00 m sowie die hochwertige Ausstattung werden Sie begeistern. Ihre neue Bürofläche verfügt u.a. über eine Betonkernaktivierung, Lüftung mit unterstützender Kühlung, eine energieeffiziente Grundwasser-Wärmepumpe, eine eigene Photovoltaikanlage und erfüllt somit den KfW-55-Standard. Die Flächen verfügen über einen Glasfaseranschluss und werden u.a. mit einer EDV-Verkabelung (Kat. 7) ausgestattet (Serverraum ist ebenso gekühlt). Der Zugang zu Ihrer Mietfläche wird durch ein elektronisches und praktisches Schlüsselsystem gewährleistet. Sollten Sie darüber hinaus noch zusätzlichen Flächenbedarf haben, steht Ihnen im Haus eine weitere Fläche von ca. 250m² zur Anmietung zur Verfügung. Das repräsentative Bürogebäude empfängt Ihre Mitarbeiter und Besucher mit einzigartigem Flair, großzügiger und attraktiver Ausstattung. Hier arbeiten Sie und Ihr Team in bester Nachbarschaft und zentraler Lage in Verlängerung der Bahnhofsachse. Die hauseigene Tiefgarage verfügt zudem über TG-Stellplätze, teilweise mit Wallboxen.
Ausstattung - Nachhaltige und repräsentative Architektur
- Eigene Photovoltaikanlage auf dem Dach
- ca. 435 m² Nutzfläche (zus. 250m² möglich)
- Lichte Raumhöhe von ca. 3,00 m
- Betonkernaktivierung
- Lüftung mit unterstützender Kühlung
- Elektronische Zutrittskontrolle
- Archiv- und Lagerflächen anmietbar
- Grundwasser-Wärmepumpe (KfW-55)
- EDV-Verkab. (Kat. 7), Serverraum gekühlt
- Glasfaseranschluss, KNX-EIB Steuerung
- Video-Gegensprechanlage
- Jalousien zur Beschattung
- Aufzüge und Fahrradstellplätze
- TG-Stellplätze teilw. mit Wallbox (á 75,00 €)
- USt.-pflichtige Vermietung vorausgesetzt
Lage In Verlängerung der Bahnhofsachse gelegen, hat sich das Gebiet rund um die Oltmannsstraße zu einer gefragten Adresse in Freiburg entwickelt. Hier liegt alles nah beieinander: Man ist in wenigen Minuten am Hauptbahnhof, zum Autobahnzubringer Mitte sind es keine 10 Minuten. Auch eine Straßenbahnhaltestelle befindet sich direkt um die Ecke.
Energieausweis
| Baujahr |
2022 |
| Zustand |
Erstbezug |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis Gewerbe |
| Energieausweis gültig bis |
03.04.2033 |
| Endenergiebedarf |
47,3 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2022 |
| wesentlicher Energieträger |
Grundwasser-Wärmepumpe |
| Endenergiebedarf (Strom) |
26,3 kWh/(m²a) |
